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新竹關新商圈【雲岡】邊間挑高金店面 林口A9買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.76 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
新莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲崗
- 總坪數：60.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.99 坪
- 附屬建物面積：6.4 坪
- 共同使用：31.46 坪
- 車位坪數：18.82 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在投資吸引力上具有潛力，主要因為其一樓黃金樓層包含車位且屋況尚新，然而，建議暫緩購入，優先釐清房源資訊後再行決定。
主要原因有二：
- 資料嚴重矛盾：標題出現「林口 A9」關鍵字，但實際地址為新竹東區，經紀人執照亦屬桃園地區，這種跨區域標示錯誤或關鍵字堆疊情況容易增加交易認知風險與法律疑慮。若為誤植需更正，若為刻意混淆則需極度小心。
- 商用物業特性：店面投資需考量租金報酬率與未來流動性，單價近 64 萬/坪需有穩定的現金流支撐。建議在確認地址無誤後，進一步調查周邊近期商辦或店面成交價格及租戶需求，並核算持有稅費成本，確保投資報酬合理。
總結而言，這是一處具備硬體優勢的物件，但資訊準確性存疑，**「先驗證、再議價」**是此階段最理性的買房策略。
問與答
林口A9買房
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尹芷娟(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 百勁不動產開發股份有限公司
證號: (113)登字第466937號
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